Las fases del proyecto arquitectónico no son una línea recta de principio a fin: son un proceso iterativo donde el análisis informa el diseño, el diseño informa el presupuesto y el presupuesto retroalimenta el programa. Conocer esas fases y sus entregables permite al cliente participar en el proceso con criterio, no solo esperar resultados.
Fase 1: el briefing
El proceso antes que el estilo comienza con el briefing: la sesión de levantamiento de información donde el arquitecto entiende quién es el cliente y qué necesita el proyecto.
Un briefing riguroso incluye:
- Programa de necesidades: qué espacios se requieren, para cuántas personas, con qué usos simultáneos
- Presupuesto total de obra: no el estimado, sino el máximo disponible. Esa cifra es la restricción de diseño más importante
- Forma de vida: cómo se cocina, cómo se trabaja desde casa, cómo se recibe visitas, cuánto tiempo se pasa en exteriores
- Restricciones del terreno: normativa del predio, orientación, pendiente, vecinos inmediatos
- Preferencias de materialidad: no como mandato, sino como información de partida
- Expectativas del proceso: qué tan involucrado quiere estar el cliente en las decisiones semanales
Fase 2: análisis de sitio
Antes de cualquier boceto, el equipo analiza el terreno con detalle técnico:
- Análisis de asoleamiento: trayectoria del sol por estación y hora del día
- Vientos dominantes y velocidades por mes
- Topografía y cortes de pendiente
- Vistas relevantes y restricciones visuales
- Normativa aplicable: coeficiente de utilización del suelo, alturas máximas, retiros
Este análisis es el primer entregable formal del proceso y la base de todas las decisiones de diseño que seguirán.
Fase 3: diseño conceptual
Con el briefing y el análisis de sitio, el equipo desarrolla el concepto: la hipótesis de diseño que propone cómo organizar el programa en el terreno específico.
En MÉTODO presentamos la matriz de opciones: dos o tres alternativas conceptuales con sus implicaciones distintas en términos de organización espacial, relación con el exterior, costos estimados y respuesta climática. El cliente decide con información comparada.
El concepto aprobado incluye plantas esquemáticas, cortes y una descripción del argumento de diseño.
Fase 4: proyecto ejecutivo
El proyecto ejecutivo es la documentación completa necesaria para construir: planos arquitectónicos en escala, planos estructurales, planos de instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, detalles de carpintería, especificaciones de materiales y acabados.
Esta fase implica coordinación con especialistas: el estructurista, el calculista de instalaciones y, en algunos proyectos, el paisajista. La calidad del ejecutivo determina directamente la calidad de la obra: un ejecutivo incompleto produce decisiones improvisadas en sitio que cuestan más y resultan peor.
Fase 5: permisos y licitación
Con el proyecto ejecutivo, se tramitan los permisos de construcción ante la autoridad local. El tiempo varía según la delegación o municipio: desde cuatro semanas en casos simples hasta seis meses en zonas con normativa especial o en trámites de mayor complejidad.
Simultáneamente, se puede iniciar la licitación de obra: el proceso de invitar a contratistas a cotizar la construcción con base en el proyecto ejecutivo. En proyectos de autor, la licitación con tres a cinco contratistas y la revisión detallada de cada oferta es la práctica estándar.
Fase 6: construcción y supervisión
La obra es la fase más larga del proceso y la que más riesgo acumula si no hay supervisión activa. En MÉTODO la supervisión incluye visitas regulares a obra, bitácora documentada, resolución de imprevistos con protocolo de cambio documentado y reuniones periódicas con el cliente.
Las etapas críticas de supervisión —donde se requiere presencia directa— son: cimentación, estructura, instalaciones ocultas (antes de colar losas o cerrar muros) y terminaciones.
Fase 7: entrega
La entrega formal incluye una recorrida con el cliente para documentar cualquier pendiente, la entrega del expediente técnico completo (permisos, planos as-built, memorias de cálculo, garantías de materiales) y las instrucciones de mantenimiento del proyecto.
Un proyecto de autor entregado con expediente completo es una inversión protegida.
Próximos pasos
Si estás en el inicio del proceso y quieres entender exactamente qué pasará entre el primer contacto con MÉTODO y la entrega de tu proyecto, podemos recorrer ese camino en una primera conversación.
Conoce el método de MÉTODO y revisa en detalle cómo estructuramos cada fase del proceso de diseño y construcción.