Un proyecto arquitectónico residencial no es un archivo único que se entrega al final. Es una secuencia de fases con entregables distintos, cada una construida sobre la anterior. Conocer esa estructura le permite al cliente tomar decisiones informadas en el momento correcto —y evitar los cambios costosos que ocurren cuando se decide tarde.
Fase 1: Conversación y análisis del sitio
Antes de diseñar, el estudio necesita entender el contexto. Esta fase no produce planos: produce información.
El análisis del sitio incluye revisión de la topografía, estudio del asoleamiento, evaluación de normativa local y primera conversación sobre el programa. En MÉTODO esta fase termina con un documento de síntesis que el cliente aprueba: qué se analizó, qué condicionantes determinará el diseño y cuál es el alcance del proyecto que se va a diseñar.
Fase 2: Anteproyecto
La primera propuesta espacial. Sus entregables:
- Plantas esquemáticas a escala
- Secciones transversales que muestran alturas y relaciones entre espacios
- Alzados exteriores con proporciones y lenguaje de fachadas
- Propuesta de materialidad (no especificaciones, sino familia de materiales)
- Estimación paramétrica de metros cuadrados
El anteproyecto es el momento de la gran decisión: ¿esta idea espacial responde al programa, al sitio y a las expectativas del cliente? En MÉTODO usamos la matriz de opciones para llegar a esta fase habiendo comparado alternativas de organización del programa. No se llega al anteproyecto con una sola idea: se llega habiendo elegido la mejor entre varias evaluadas con criterios claros.
El cliente aprueba el anteproyecto antes de pasar a la siguiente fase. Un cambio de programa después de esa aprobación puede implicar rehacer parte del trabajo.
Fase 3: Proyecto ejecutivo
La documentación técnica que permite construir. Es la fase más larga del trabajo de diseño. Sus entregables:
Planos arquitectónicos. Plantas a escala 1:50 con dimensiones exactas, cotas de nivel, acabados de piso y mobiliario fijo. No son los planos del anteproyecto mejorados: son documentos nuevos con un nivel de precisión distinto.
Planos de detalle constructivo. A escala 1:10 o 1:5. Muestran cómo se ensambla cada elemento: encuentros de materiales, detalles de ventanas, remates de cubierta, juntas de dilatación. En un proyecto con materialidad honesta —concreto aparente, piedra, madera estructural— estos planos son los más críticos del ejecutivo.
Planos de especialidades coordinadas. Estructuras, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas y climatización. Cada especialidad se coordina con la arquitectura para que los ductos, registros y tableros queden integrados sin improvisaciones en obra.
Especificaciones técnicas. Documento que describe con precisión cada material: la cantera por número de proveedor, la especie de madera con tratamiento específico, la dosificación del concreto para acabado aparente.
Catálogo de conceptos. Base para que los contratistas elaboren presupuesto de construcción. Sin catálogo, cada quien cotiza supuestos distintos.
Fase 4: Tramitación de permisos
Puede ocurrir en paralelo con el proyecto ejecutivo en algunos municipios. Incluye:
- Licencia de construcción
- Manifestación de Impacto Ambiental (cuando aplica)
- Visto bueno de bomberos
- Factibilidades de agua y drenaje
La tramitación no la hace el arquitecto solo: requiere al propietario del terreno, documentos notariales y en ocasiones especialistas externos. El tiempo de tramitación varía entre dos y seis meses según el municipio y la complejidad del proyecto.
Fase 5: Supervisión de obra
El seguimiento durante la construcción para verificar que lo que se construye corresponde a lo que se diseñó. No es presencia permanente en obra: es visitas con frecuencia definida, reportes de avance y disponibilidad para resolver dudas técnicas de campo.
La sección como relato se prueba en esta fase: si el proyecto ejecutivo tiene el nivel de detalle correcto, las dudas del maestro de obras son pocas y las respuestas están en los planos.
Próximos pasos
Cada proyecto es distinto pero el proceso tiene la misma estructura. Si quieres saber qué implica tu proyecto específico en cada una de estas fases, el punto de partida es una conversación.
Conoce el método de MÉTODO y cómo documentamos el proceso de diseño de principio a fin.