Las etapas de un proyecto de arquitectura de autor no son arbitrarias. Cada una existe porque produce información que la siguiente necesita. Saltarse una etapa no ahorra tiempo: transfiere el trabajo a una fase más cara del proyecto donde los cambios cuestan más. En MÉTODO cada etapa tiene un inicio claro, un entregable definido y un cierre firmado.
Etapa 1: Brief y programa arquitectónico
El brief es la primera entrega del estudio al cliente: un documento que recoge el programa de vida, los espacios requeridos, las prioridades del proyecto, el presupuesto objetivo y los condicionantes especiales.
El brief no es lo que el cliente "quiere" en abstracto. Es lo que necesita en concreto: cómo usa su casa, cuántas personas la habitan, cómo trabaja desde casa, qué relaciones entre espacios son prioritarias. Construir ese documento bien es la inversión de mayor retorno en el proceso.
Duración estimada: 2-3 semanas. Entregable: brief validado con firma de ambas partes.
Etapa 2: Análisis de sitio
El sitio es el primer material del proyecto. El análisis incluye orientación solar, topografía, vistas, accesos, condicionantes normativas y contexto inmediato. La sección como relato empieza aquí: el perfil del terreno sugiere la sección del edificio antes de que el diseño empiece.
Esta etapa es especialmente importante en proyectos en sitios con topografía compleja, restricciones de altura o condicionantes de vecindad. En un predio plano y normativo toma menos tiempo; en un sitio complejo puede ser la etapa más densa del proceso de diseño.
Duración estimada: 1-3 semanas. Entregable: reporte de análisis de sitio con planos de levantamiento.
Etapa 3: Anteproyecto con matriz de opciones
El anteproyecto es la fase creativa central del proceso. MÉTODO presenta la matriz de opciones —dos o tres partidos arquitectónicos comparados sobre los mismos criterios— antes de desarrollar ninguno en profundidad. El cliente elige el partido con información.
A partir de esa elección, se desarrolla el anteproyecto completo: plantas de todos los niveles, secciones principales, fachadas y estimado paramétrico de costo de construcción.
Duración estimada: 5-8 semanas. Entregable: planos de anteproyecto aprobados con firma.
Etapa 4: Proyecto ejecutivo
El ejecutivo es el paquete de documentos que instruye la construcción: planos arquitectónicos de detalle, estructurales, instalaciones, especificaciones técnicas y cuantificación de obra. Sin ejecutivo completo, el contratista toma decisiones que corresponden al arquitecto.
Esta etapa es donde se diseñan los detalles constructivos: cómo se une la piedra con el concreto, cómo se resuelve el encuentro entre la madera y el vidrio, cómo drena la terraza. El detalle técnico es el lujo en arquitectura de autor.
Duración estimada: 8-14 semanas. Entregable: paquete ejecutivo completo con firma de autorización para inicio de obra.
Etapa 5: Administración de obra
Durante la obra, MÉTODO supervisa la ejecución contra los documentos de proyecto. Las visitas de supervisión tienen frecuencia definida por contrato. Cada cambio respecto al ejecutivo pasa por el protocolo de control de cambios: estimado de costo y tiempo antes de la autorización.
La bitácora de obra es el registro diario del avance, los incidentes y los acuerdos. Es el documento que protege a ambas partes en caso de controversia.
Etapa 6: Entrega y cierre
El cierre incluye los planos as-built —actualizados con los cambios de obra—, el manual de mantenimiento de materiales y sistemas, y el finiquito documentado. En proyectos con inspecciones de obra, también incluye el acta de recepción oficial.
Los as-built son el regalo de largo plazo: permiten al cliente intervenir el edificio en el futuro sin destruir lo que se diseñó.
Próximos pasos
Entender las etapas antes de firmar con un arquitecto permite saber qué esperar, cuándo participar y qué significa cada entregable. Un estudio que no puede explicar sus etapas con claridad antes de empezar probablemente tampoco las ejecuta con claridad.
Conoce el método de MÉTODO y revisa cómo describimos cada etapa en nuestra propuesta de servicios.