Un anteproyecto arquitectónico residencial dura entre 4 y 12 semanas en condiciones normales. Ese rango existe porque el tiempo real depende de tres factores que no todos controla el arquitecto: la complejidad del programa, la disponibilidad de información del terreno y la velocidad con la que el cliente toma decisiones.
Qué incluye el plazo del anteproyecto
El plazo del anteproyecto no es solo el tiempo que el arquitecto pasa dibujando. Incluye:
- Análisis del sitio: visita al terreno, levantamiento fotográfico, revisión de restricciones normativas, análisis de orientación y asoleamiento. En MÉTODO esto toma entre 3 y 5 días de trabajo antes de proponer nada.
- Primera propuesta: desarrollo de la distribución en planta, secciones que muestran dobles alturas y patios, alzados preliminares y propuesta de materialidad. Esto toma entre 7 y 14 días dependiendo del tamaño del programa.
- Revisión del cliente: el tiempo entre que el arquitecto entrega y el cliente responde. En proyectos de pareja o familia, puede haber un proceso interno de acuerdo antes de dar retroalimentación. Este intervalo es el más variable y el más difícil de controlar.
- Segunda propuesta y ajustes: incorporar los comentarios, ajustar la distribución si hay cambios de programa y generar los documentos finales del anteproyecto.
En MÉTODO planteamos desde el contrato un calendario con fechas de entrega y fechas límite de respuesta. Sin ese calendario, el anteproyecto puede extenderse indefinidamente.
Programas simples vs programas complejos
Un programa simple: casa de dos niveles, tres recámaras, área social en planta baja, sin programa de trabajo ni área de servicio independiente. Para un terreno estándar en CDMX, el anteproyecto puede estar listo en 4 a 6 semanas.
Un programa complejo: casa de tres niveles con área de trabajo separada del área familiar, cuarto de invitados con acceso independiente, área de servicio autónoma, garaje para tres autos, terraza de uso intensivo. Para el mismo terreno, el anteproyecto puede tomar entre 8 y 12 semanas porque hay más variables que coordinar y más decisiones que tomar.
La complejidad no está solo en el programa habitacional. Los terrenos con desnivel significativo, restricciones de rasante, medianeras sin respetar o colindantes complicados añaden trabajo de análisis que el plazo debe absorber.
El factor decisión: lo que más demora el proceso
La causa más frecuente de demora en anteproyecto no es el trabajo del arquitecto: es el tiempo entre entregas y respuestas. En proyectos donde el cliente tarda dos o tres semanas en revisar cada propuesta, un anteproyecto que podría cerrarse en 6 semanas tarda 12 o más.
En MÉTODO proponemos un protocolo de revisión:
- El cliente recibe la propuesta y tiene 7 días hábiles para enviar comentarios
- Los comentarios se envían de manera consolidada (no por partes durante varios días)
- Si hay decisiones que requieren acuerdo interno del cliente, ese proceso ocurre antes de enviar comentarios al arquitecto
No es una regla rígida, pero sí un acuerdo que hace más eficiente el proceso para ambas partes.
El anteproyecto en relación con el proyecto total
El anteproyecto es la etapa más corta del proyecto pero la más determinante. Las decisiones que se toman aquí —orientación, distribución, tipo de escalera, relación con el terreno, materialidad principal— son las más difíciles de cambiar después.
La relación de tiempo entre fases en un proyecto residencial de autor:
| Fase | Duración típica |
|---|---|
| Conversación y programa | 1-2 semanas |
| Anteproyecto | 4-12 semanas |
| Proyecto ejecutivo | 8-16 semanas |
| Trámites | 4-12 semanas |
| Supervisión de obra | 10-18 meses |
El anteproyecto es la fase más corta después del programa. Sin embargo, los errores cometidos en anteproyecto se amplifican en cada fase siguiente. Vale la pena tomarse el tiempo necesario.
Señales de que el anteproyecto está listo para cerrar
El anteproyecto puede cerrarse cuando:
- La distribución de todos los niveles está aprobada
- Las secciones muestran las alturas y las relaciones entre espacios
- Los materiales principales están definidos y el cliente los ha visto en muestras físicas
- El presupuesto paramétrico está dentro del rango aceptable para el cliente
- El cliente puede imaginar cómo va a vivir en ese espacio
El último punto no es trivial. En MÉTODO hacemos que el cliente "recorra" el anteproyecto en sesión: entramos por la puerta, subimos la escalera, llegamos a la terraza. Si en ese recorrido surgen dudas o incomodidades, hay que resolverlas antes de pasar al proyecto ejecutivo.
Próximos pasos
Si estás considerando un proyecto residencial y quieres saber cuánto tiempo deberías reservar para el proceso, la primera conversación con MÉTODO incluye un plan de trabajo con plazos estimados para cada fase.
Conoce el método de MÉTODO para entender cómo organizamos el proceso de diseño desde la primera reunión hasta el cierre de obra.