Un proyecto arquitectónico residencial de autor se extiende entre 14 y 30 meses desde la primera conversación hasta el cierre de obra. Los honorarios del arquitecto se distribuyen a lo largo de ese período, vinculados a los entregables de cada fase. Entender esa estructura temporal ayuda al cliente a planificar su flujo de caja y a saber qué está comprando en cada momento.
La distribución temporal de los honorarios
Un proyecto típico en MÉTODO tiene la siguiente estructura de honorarios a lo largo del tiempo:
Mes 1-3: Conversación y anteproyecto El primer pago ocurre al firmar el contrato de anteproyecto. Corresponde al trabajo de análisis del sitio y desarrollo de la propuesta. Al aprobar el anteproyecto, se liquida el saldo de esa fase.
Mes 2-6: Proyecto ejecutivo El proyecto ejecutivo se contrata después del anteproyecto aprobado. Tiene un pago al inicio y un pago al cierre. El cierre corresponde a la entrega del set completo de planos y especificaciones.
Mes 4-8: Trámites Los trámites ocurren en paralelo al final del proyecto ejecutivo. Los honorarios de gestión de trámites pueden ser precio fijo o pueden incluir únicamente el servicio de gestión, siendo el costo de los derechos a cargo del cliente directamente.
Mes 8-24 (o más): Supervisión de obra La supervisión se factura mensualmente durante el período de obra. La duración depende del tamaño y complejidad del proyecto. Para una casa de 200 m2 en CDMX, la obra puede durar entre 10 y 16 meses.
Por qué se estructura en fases y no como un pago único
La estructura por fases protege a ambas partes:
Para el cliente: Si el proyecto no avanza como se esperaba —terreno con problemas, cambios en el programa, restricciones normativas no previstas— puede detenerse al cierre de una fase sin haber pagado servicios futuros. Los planos y documentos generados hasta ese punto son del cliente una vez pagada esa fase.
Para el arquitecto: Las fases garantizan que el trabajo se paga conforme se desarrolla. Un arquitecto que entrega todo el diseño antes de recibir pago tiene riesgo de impago sobre meses de trabajo.
La estructura de honorarios por fases es un reflejo del proceso, no una convención arbitraria. Cada fase produce entregables concretos que el cliente recibe y aprueba antes de pagar la siguiente.
La supervisión como servicio recurrente
La supervisión de obra tiene una naturaleza distinta a las fases de diseño. No produce un entregable puntual: produce presencia y criterio a lo largo de meses.
En MÉTODO facturamos la supervisión mensualmente con un monto fijo acordado al inicio. Ese monto cubre:
- Visitas de obra con frecuencia semanal (más frecuentes en etapas críticas como cimentación, estructuras y acabados)
- Revisión y aprobación de materiales antes de su instalación
- Resolución de imprevistos: cuando la obra revela condiciones no previstas en el proyecto
- Comunicación con el contratista y con el cliente sobre el avance
La supervisión mensual tiene un costo por mes de obra. Ese costo se multiplica por la duración de la construcción. En el presupuesto total del proyecto, la supervisión representa una fracción significativa de los honorarios totales.
Honorarios de diseño vs honorarios de supervisión: la proporción
En proyectos residenciales de autor, la relación típica entre honorarios de diseño y honorarios de supervisión depende de la duración de la obra y del tamaño del proyecto. Sin entrar en cifras que varían por proyecto:
- El diseño (anteproyecto + proyecto ejecutivo) tiende a ser más intenso en trabajo por mes pero se concentra en pocos meses
- La supervisión se extiende durante toda la obra, con menos intensidad por mes pero por un período mucho más largo
No es extraño que la supervisión represente entre 40 y 60 por ciento de los honorarios totales del proyecto, aunque muchos clientes no lo anticipan al inicio.
Qué ocurre cuando el cliente financia el proyecto con un crédito
Algunos proyectos residenciales se financian con crédito hipotecario o crédito de construcción. Los honorarios del arquitecto deben considerarse en la gestión del crédito porque:
- El banco puede requerir la participación de un Director Responsable de Obra registrado
- Los honorarios de arquitecto son un gasto del proyecto que puede incluirse en el plan financiero
- El ritmo de ministraciones del crédito debe coordinarse con el ritmo de la obra y las facturas del contratista
En MÉTODO tenemos experiencia coordinando con instituciones financieras los documentos necesarios para que el proceso de crédito y el proceso constructivo corran en paralelo sin bloquearse mutuamente.
Próximos pasos
Antes de comprometer presupuesto con cualquier arquitecto, pide una estructura de honorarios por fase con los hitos de pago definidos. Ese documento te dice exactamente qué pagas, cuándo lo pagas y qué recibes a cambio.
Conoce el método de MÉTODO para entender cómo estructuramos el proceso completo y qué incluye cada etapa del servicio.