Un proyecto de casa en Vallegrande empieza mucho antes del primer boceto y termina mucho después de la entrega de llaves. El ciclo completo —desde la primera conversación hasta el primer año de uso— tiene etapas que se omiten cuando alguien describe el proceso en términos de diseño y construcción solamente. Las etapas que más frecuentemente sorprenden a los clientes son las que ocurren antes del diseño y las que ocurren después de la obra.
Etapa 1: diagnóstico del sitio
El predio en Vallegrande no es solo una superficie con linderos. Antes de diseñar nada, levantamos:
- Topografía precisa con curvas de nivel cada 50 cm
- Inventario de arbolado con posición, especie y diámetro
- Análisis de flujos de agua naturales en el predio
- Estudio de asoleamiento en la latitud específica del predio
- Diagnóstico de acceso: ruta, pendiente, tipo de suelo, viabilidad en temporada de lluvias
- Revisión de reglamentación municipal y estatal aplicable
Esta etapa toma entre tres y seis semanas y requiere dos visitas al sitio. El resultado es un documento de diagnóstico que define qué se puede construir, dónde, con qué orientación y bajo qué restricciones. Solo después de ese diagnóstico tiene sentido empezar a diseñar.
Etapa 2: programa y presupuesto
El programa —qué espacios tiene la casa, cuántos dormitorios, si hay estudio, garage, terraza— se define en conjunto con el cliente sobre la base del diagnóstico del sitio. Eso implica que el programa puede cambiar cuando el sitio impone restricciones reales: si el inventario de arbolado deja una huella de construcción posible de 150 metros cuadrados, el programa se ajusta a esa huella.
El presupuesto de inversión se establece en la misma etapa. En MÉTODO no desarrollamos diseño sin un rango claro de inversión disponible. El diseño que no puede construirse con los recursos del cliente es trabajo perdido para todos. El presupuesto no es tabú: es el primer parámetro del proyecto.
Etapa 3: diseño arquitectónico
El diseño en un proyecto de bosque en Vallegrande pasa por tres momentos distintos:
- Anteproyecto: plantas, sección, volumetría. Define la relación de la casa con el terreno, la orientación y la distribución principal.
- Proyecto ejecutivo: planos de detalle, especificaciones de materiales, instalaciones. Todo lo que el constructor necesita para cotizar y construir.
- Modelos de asoleamiento y ventilación: verificación de que los criterios pasivos del diseño se cumplen en la geometría final.
El anteproyecto toma entre cuatro y ocho semanas. El ejecutivo, entre seis y doce semanas adicionales. En paralelo se gestionan los permisos: en Vallegrande, el permiso de construcción municipal más la constancia de uso de suelo más, si aplica, la manifestación de impacto ambiental, suman entre dos y cuatro meses de tramitación.
Etapa 4: construcción
La obra en bosque tiene una lógica de fases dictada por la temporada climática más que por el calendario abstracto. Iniciamos cimentación en temporada seca —noviembre a marzo— para evitar excavaciones con suelo saturado. La estructura se levanta antes de las primeras lluvias de mayo. Los acabados exteriores se cierran antes de octubre para proteger los materiales de la temporada más húmeda.
En una casa de 150 a 200 metros cuadrados en Vallegrande, la obra toma entre 12 y 18 meses con una cuadrilla constante de 6 a 10 personas. Los imprevistos más frecuentes en zona boscosa —hallazgos de roca o raíces en las excavaciones, acceso limitado en temporada de lluvias, tiempos de entrega de materiales en zona con infraestructura limitada— se prevén en el presupuesto con una reserva del 10 al 15%.
Etapa 5: entrega y primer año de uso
La entrega de llaves no es el final del proceso. El primer año de uso en una casa de bosque revela comportamientos del edificio que el diseño anticipó pero que solo se confirman en la práctica: cómo responde la temperatura interior en los meses de mayor frío, cómo funciona el drenaje en las primeras lluvias fuertes, qué mantenimiento requiere la madera exterior al final del primer ciclo húmedo.
En MÉTODO hacemos una revisita a los seis meses y otra al año de entrega. No es obligación contractual: es parte del método. Lo que aprendemos en esas visitas informa los proyectos siguientes.
Próximos pasos
Si tienes un predio en Vallegrande y quieres entender qué implicaría el proceso completo para tu caso específico, la conversación más útil es concreta: qué predio tienes, qué programa necesitas y en qué horizonte de tiempo.
Conoce el método de MÉTODO para ver en detalle cómo estructuramos cada etapa del proceso, desde el diagnóstico hasta el primer año de uso.