Cotizar la remodelación de una casa grande en la Ciudad de México no es buscar un precio por metro cuadrado en un buscador. Es un proceso que requiere información específica sobre el inmueble existente, el programa nuevo, y los materiales deseados. Sin esa información, cualquier número que te den es una estimación sin fundamento — y las estimaciones sin fundamento son el origen de la mayoría de los sobrecostos en obra.
En MÉTODO no damos precios en la primera llamada. Hacemos las preguntas que hacen que el precio tenga sentido.
Por qué no existe un precio único por metro cuadrado
La pregunta más común al inicio de un proyecto de remodelación es: ¿cuánto cuesta remodelar por metro cuadrado? La respuesta honesta es que el rango es demasiado amplio para ser útil sin más información.
Una remodelación que implica demoler un muro de carga y reforzar la estructura tiene un costo completamente diferente a una remodelación que reorganiza los espacios sin tocar la estructura. Una remodelación con renovación completa de instalaciones hidráulicas, eléctricas y de gas cuesta más que una que conserva las instalaciones existentes. Una remodelación con piedra natural y concreto aparente tiene un costo de materiales diferente a una con tablaroca y porcelanato.
Estos factores son los que determinan el costo real. La superficie en metros cuadrados es una variable secundaria.
Los factores que mueven el costo de una remodelación grande
Condición estructural del inmueble. Una casa construida en los años cincuenta en Polanco puede tener una cimentación perfectamente sana o puede tener grietas que requieren intervención antes de cualquier otra obra. El diagnóstico estructural al inicio del proyecto no es un gasto adicional — es la información que hace que el presupuesto sea confiable.
Alcance de las instalaciones. En una casa grande que no ha sido remodelada en veinte años, las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias suelen ser la inversión más importante del proyecto. Renovarlas completamente durante la remodelación es más económico que hacerlo en obra abierta en cinco años.
Materiales especificados. La diferencia entre una remodelación con acabados de primer nivel y una con acabados estándar puede duplicar el costo de la partida de acabados. Esto no es un costo arbitrario: es la diferencia entre materiales que duran veinte años y materiales que requieren reposición en cinco.
Permisos y trámites. Una remodelación con obra exterior o con modificaciones a la fachada requiere permiso de la alcaldía. En colonias con restricciones patrimoniales o de imagen urbana, el proceso puede ser más complejo y tomar más tiempo. Este costo debe estar incluido en el presupuesto desde el inicio.
Cómo estructura MÉTODO el proceso de cotización
El proceso empieza con una visita al inmueble. No con planos genéricos ni con cifras en una hoja de cálculo. La visita produce un diagnóstico: qué tiene el inmueble, qué hay que resolver antes de diseñar, qué es posible dentro del presupuesto disponible.
Con ese diagnóstico, se desarrolla la matriz de opciones: dos o tres aproximaciones al programa de la remodelación, cada una con un estimado de costo por partidas principales. El cliente decide comparando, no adivinando. Esta fase de opciones es donde se toman las decisiones que determinan el costo real del proyecto antes de comprometer ninguna partida.
Una vez aprobada la dirección, se desarrolla el proyecto ejecutivo completo — el documento del que se desprenden los concursos de obra con contratistas. Es el proyecto ejecutivo, no los renders, lo que permite cotizar con precisión real.
El costo de los honorarios del arquitecto
Los honorarios del arquitecto para una remodelación grande en CDMX se estructuran de diferentes maneras según el alcance: como porcentaje del costo de obra, como tarifa fija por fase, o como una combinación de ambos. La forma no es lo más importante; lo que importa es que los honorarios estén asociados a un alcance de servicio claro, que incluya qué fases están cubiertas y qué genera honorarios adicionales.
En MÉTODO, el alcance del servicio incluye diagnóstico, proyecto arquitectónico e instalaciones, gestión de permisos, y dirección de obra. No hay ambigüedad sobre qué está incluido.
Próximos Pasos
Si estás listo para cotizar la remodelación de tu casa en CDMX, el primer paso es una visita de diagnóstico al inmueble. Esa visita es la que hace que cualquier número posterior tenga sentido.
Conoce el método de MÉTODO para entender cómo el estudio maneja el proceso desde el diagnóstico inicial hasta la entrega de obra.